418 Rue Savaria · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 131 m² · constr. 1982 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519358534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130263
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519358534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 603 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 007 $ Poids 63 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 767 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −48 431 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 759 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 964 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 309 346 $ Poids 55 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 931 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 937 $ Poids 54 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 680 $ Poids 48 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 637 $ Poids 44 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 949 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 996 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 486 $ Poids 38 % |
| 9 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 443 916 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 591 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 574 928 $ Poids 32 % |
| 12 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 712 709 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.