299 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519358749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130264
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519358749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 758 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 189 $ Poids 67 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 458 612 $ Poids 61 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 817 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 594 634 $ Poids 57 % |
| 4 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 401 590 $ Poids 55 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 989 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 489 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 848 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 790 $ Poids 51 % |
| 7 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 393 402 $ Poids 48 % |
| 8 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 900 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 914 $ Poids 46 % |
| 9 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 526 037 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 318 $ Poids 37 % |
| 12 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 447 051 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.