295 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519358768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130266
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519358768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 751 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 195 $ Poids 67 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 440 146 $ Poids 60 % |
| 3 | , Québec 2025-07-23 · 834 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 407 $ Poids 54 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 714 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 724 $ Poids 52 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 291 $ Poids 49 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 898 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 627 $ Poids 49 % |
| 8 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 378 530 $ Poids 47 % |
| 9 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 511 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 562 036 $ Poids 47 % |
| 10 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 387 636 $ Poids 46 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 554 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 813 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 572 992 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.