289 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519358795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519358795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 961 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 221 $ Poids 62 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 805 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 614 632 $ Poids 59 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 738 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 436 $ Poids 59 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 471 538 $ Poids 56 % |
| 5 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 411 213 $ Poids 55 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 617 $ Poids 46 % |
| 7 | , Québec 2025-07-23 · 804 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 322 233 $ Poids 44 % |
| 8 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 661 $ Poids 44 % |
| 9 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 403 815 $ Poids 43 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 979 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 994 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 289 384 $ Poids 40 % |
| 12 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 663 774 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.