285 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519358812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130268
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519358812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 728 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 613 $ Poids 68 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 982 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 441 882 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-07-23 · 778 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 094 $ Poids 56 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 670 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 076 $ Poids 54 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 264 $ Poids 51 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 708 $ Poids 50 % |
| 7 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 990 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 379 928 $ Poids 48 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 481 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 561 399 $ Poids 48 % |
| 9 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 389 026 $ Poids 47 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 800 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 572 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 430 071 $ Poids 46 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +14 444 $ | 618 165 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.