287 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519358814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519358814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 733 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 990 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 456 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 802 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 594 908 $ Poids 58 % |
| 4 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 400 045 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 952 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 786 $ Poids 54 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 790 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 947 $ Poids 53 % |
| 7 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 999 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 391 838 $ Poids 49 % |
| 8 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 580 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 634 $ Poids 41 % |
| 10 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 445 236 $ Poids 39 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 610 $ Poids 38 % |
| 12 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 552 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.