311 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519359707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130285
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519359707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 564 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 532 727 $ Poids 68 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 782 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 642 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 587 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 475 $ Poids 57 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 793 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 760 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 354 $ Poids 46 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 768 $ Poids 42 % |
| 9 | , Québec 2025-07-23 · 918 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 283 987 $ Poids 40 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 060 $ Poids 40 % |
| 11 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 425 445 $ Poids 40 % |
| 12 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 588 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 526 751 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.