309 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519359715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519359715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 786 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 172 $ Poids 62 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 772 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 680 $ Poids 57 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 016 $ Poids 55 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 431 593 $ Poids 53 % |
| 5 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 555 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 552 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 581 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 587 $ Poids 52 % |
| 8 | , Québec 2025-07-23 · 906 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 293 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 274 $ Poids 47 % |
| 10 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 581 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 542 576 $ Poids 42 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 371 644 $ Poids 41 % |
| 12 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 942 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.