305 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519359723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519359723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 540 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 523 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 752 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 417 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 571 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 706 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 729 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 659 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 928 $ Poids 41 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 774 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 977 $ Poids 40 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 469 118 $ Poids 39 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 575 382 $ Poids 37 % |
| 12 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 981 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.