301 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519359741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130265
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027519359741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 252 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 526 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 530 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 734 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 647 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 595 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 675 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 563 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 711 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 416 $ Poids 48 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 763 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 811 $ Poids 44 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 357 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 480 $ Poids 41 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 859 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 282 889 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.