Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Terrain · terrain 1 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519360066860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129729
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027519360066860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 969 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 46 % |
| 2 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 938 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 44 % |
| 3 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 464 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 42 % |
| 6 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 42 % |
| 7 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 988 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 38 % |
| 8 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 37 % |
| 9 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 108, rue De l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 21 % |
| 11 | 44, avenue Coubertin, Québec 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 183 058 $ Ajust. marché +35 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 170 $ Poids 20 % |
| 12 | 2634, rue des Malécites, Québec 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.