625 Rue Clemenceau · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Autre · terrain 3 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 000 $
Rôle antérieur 1 595 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519360291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 000 $
Valeur bâtiment
810 000 $
Rôle antérieur
1 595 000 $
ID provincial
23027519360291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 063 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 107-109, rue Étienne-Parent, Québec 2026-03-09 · 591 m · Vendu 667 000 $ (3 518 $/m²) 189,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 939 $ Poids 56 % |
| 4 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 691 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 524, rue d'Everell, Québec 2026-08-10 · 814 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 530, rue d'Everell, Québec 2026-06-02 · 814 m · Vendu 345 000 $ (3 392 $/m²) 101,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 568, rue d'Everell, Québec 2026-04-01 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 826 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 842 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 847 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 347, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-07-02 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 622 $/m²) 99,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.