228 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
721 400 $
Autre · 2 959 $/m² · 243,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519360836510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107103
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027519360836510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 128 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 015 355 $ Poids 40 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 856 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 295 $ Poids 39 % |
| 4 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 568 $ Poids 34 % |
| 5 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 787 $ Poids 31 % |
| 6 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 761 994 $ Poids 26 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 535 $ Poids 26 % |
| 8 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 642 308 $ Poids 26 % |
| 9 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 890 $ Poids 25 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 202 575 $ Poids 24 % |
| 11 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 943 $ Poids 23 % |
| 12 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 917 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 884 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.