296 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519368228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027519368228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 199 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 535 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 481 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 272 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 790 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 440 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 419 139 $ Poids 58 % |
| 7 | , Québec 2025-07-23 · 834 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 296 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 737 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 72 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 502 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 602 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 668 $ Poids 50 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 545 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 559 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.