288 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 107,5 m² · constr. 1979 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519368263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519368263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 132 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 190 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 561 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 772 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 949 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 644 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 253 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 513 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 846 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 004 $ Poids 57 % |
| 7 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 402 365 $ Poids 56 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 983 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 270 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 466 189 $ Poids 53 % |
| 10 | , Québec 2025-07-23 · 788 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 311 574 $ Poids 53 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 957 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 394 233 $ Poids 51 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 262 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.