286 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519368302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519368302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 134 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 191 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 561 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 939 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 438 $ Poids 66 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 769 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 251 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 513 383 $ Poids 64 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 845 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 595 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 402 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 977 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 680 $ Poids 53 % |
| 9 | , Québec 2025-07-23 · 776 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 311 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 270 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 466 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 947 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 394 067 $ Poids 51 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 526 986 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.