260 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519368937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519368937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 3 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 442 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 256 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 456 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 309 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 449 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 399 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 602 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 480 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 261 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 402 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 647 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 303 $ Poids 53 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 778 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 661 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 343 $ Poids 47 % |
| 10 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 134 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 443 816 $ Poids 38 % |
| 11 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 397 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 752 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 236 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.