314 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 116 m² · constr. 1978 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519369148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519369148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 527 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 292 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 479 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 86 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 359 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 124 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 56 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −823 $ | 194 061 $ Poids 58 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 282 $ Poids 56 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 888 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 619 289 $ Poids 55 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 839 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 630 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 254 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 582 854 $ Poids 52 % |
| 11 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 475 049 $ Poids 51 % |
| 12 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 413 850 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.