312 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519369157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027519369157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 246 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 529 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 81 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 330 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 47 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 646 $ | 178 218 $ Poids 85 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 327 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 485 480 $ Poids 84 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 833 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 381 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 495 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 415 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 435 930 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 60 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 163 $ Poids 52 % |
| 12 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 811 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 484 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.