370-372 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
648 300 $
Autre · terrain 2 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519372988940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
419470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027519372988940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-19 · 446 m · Vendu 258 795 $ (3 708 $/m²) 69,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 760 $ Poids 57 % |
| 2 | 556, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-01 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 56 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 063 $ Poids 54 % |
| 4 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 54 % |
| 5 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 860 m · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-07-23 · 353 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 672 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 888 m · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 48 % |
| 11 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 943 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.