371 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
965 400 $
Autre · 2 170 $/m² · 444,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519373559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027519373559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 900 m · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 379 291 $ Poids 61 % |
| 2 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +90 373 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 865 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 001 475 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 771 498 $ Poids 10 % |
| 5 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 116 037 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +276 777 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 065 771 $ Poids 4 % |
| 7 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 847 m · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 1 154 310 $ Poids 4 % |
| 8 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +165 466 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 127 212 $ Poids 3 % |
| 9 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +167 479 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 017 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.