272 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519378198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130347
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027519378198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 512 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 541 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 519 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 76 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 353 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 93 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +1 646 $ | 190 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 291 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 571 880 $ Poids 68 % |
| 6 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 226 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 876 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 883 $ Poids 59 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 172 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 474 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 357 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 522 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 409 414 $ Poids 57 % |
| 12 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 408 557 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.