621 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519378235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130348
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519378235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 287 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 523 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 348 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 478 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 118 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 176 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 614 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 527 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 779 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 556 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 651 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 170 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 490 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 426 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 445 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 36 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 441 453 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 681 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 517 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 598 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 409 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 106 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 327 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.