625-629 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 211,7 m² · constr. 1986 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519378435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130410
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027519378435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 849 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 950 905 $ Poids 50 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 830 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 755 700 $ Poids 43 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 049 772 $ Poids 36 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 742 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 711 536 $ Poids 28 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 864 336 $ Poids 25 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 736 475 $ Poids 24 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 189 223 $ Poids 23 % |
| 9 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 840 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 757 836 $ Poids 21 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 988 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 849 261 $ Poids 20 % |
| 11 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 718 $ Poids 19 % |
| 12 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 947 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.