631-635 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 307,2 m² · constr. 1987 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519378656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130412
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027519378656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 926 m · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 988 804 $ Poids 27 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 601 $ Poids 10 % |
| 3 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 869 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +232 409 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 171 752 $ Poids 9 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 461 $ Poids 7 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 748 135 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +96 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 589 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +166 999 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 143 591 $ Poids 4 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 896 $ Poids 4 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 043 290 $ Poids 4 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 227 634 $ Poids 4 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 226 413 $ Poids 4 % |
| 12 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 893 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.