641-643 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519378796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130415
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519378796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 345 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 571 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 123 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 355 199 $ Poids 87 % |
| 4 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 152 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 191 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 602 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 521 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 406 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 521 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 923 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 607 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 861 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 402 351 $ Poids 54 % |
| 11 | , Québec 2025-07-23 · 849 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 299 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 653 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 444 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.