645 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 90,5 m² · constr. 1992 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519378966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519378966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 362 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 547 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 423 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 500 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 164 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +10 701 $ | 184 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 133 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 342 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 843 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 582 834 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 718 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 505 622 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 687 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 549 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 231 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 511 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 501 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 495 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 351 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 464 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 669 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.