291 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 69,5 m² · constr. 1982 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519379252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027519379252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 57 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 387 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 465 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 477 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 090 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 311 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 413 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 393 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 652 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 467 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 367 336 $ Poids 32 % |
| 8 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 399 942 $ Poids 27 % |
| 9 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 391 941 $ Poids 25 % |
| 11 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 429 737 $ Poids 23 % |
| 12 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 360 411 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.