306 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519379676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519379676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 366 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 536 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 252 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 209 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 120 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +1 646 $ | 180 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 501 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 439 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 75 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 334 268 $ Poids 84 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 483 073 $ Poids 82 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 488 847 $ Poids 79 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 386 774 $ Poids 78 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 373 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 491 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 386 106 $ Poids 62 % |
| 12 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 937 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 441 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.