304 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519379684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130424
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519379684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 254 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 205 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 359 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 525 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 430 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 523 $ Poids 89 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 119 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +1 646 $ | 177 148 $ Poids 81 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 75 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 328 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 474 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 582 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 479 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 196 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 493 893 $ Poids 59 % |
| 10 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 412 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 880 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 635 $ Poids 58 % |
| 12 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 375 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 482 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.