523 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 115,9 m² · constr. 1996 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519379949410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519379949410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 564 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 138 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 521 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 109 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +22 151 $ | 387 880 $ Poids 70 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 572 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 162 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 621 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 299 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 520 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 154 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 208 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 793 $ Poids 57 % |
| 9 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 343 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 573 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 403 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 813 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 629 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 699 459 $ Poids 49 % |
| 12 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 449 278 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.