503 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 119,8 m² · constr. 1999 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519379983010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519379983010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 99 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 536 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 651 $ Poids 74 % |
| 3 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 299 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 534 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 109 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +26 897 $ | 398 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 033 $ Poids 62 % |
| 6 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 888 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 848 $ Poids 53 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 721 554 $ Poids 50 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 151 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 214 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 607 609 $ Poids 46 % |
| 11 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 675 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 573 737 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.