491 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 124,8 m² · constr. 2001 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519388019210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130419
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027519388019210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 88 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 550 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 262 $ Poids 60 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 126 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +30 062 $ | 409 569 $ Poids 52 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 743 429 $ Poids 49 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 591 769 $ Poids 47 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 857 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 174 $ Poids 46 % |
| 9 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 470 $ Poids 44 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 780 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −55 064 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 655 855 $ Poids 43 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 326 740 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.