647 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519388147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130420
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519388147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 441 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 487 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 380 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 532 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 704 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 533 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 333 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 452 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 119 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 447 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 858 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 565 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 734 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 490 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 247 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 498 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 178 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 179 673 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 774 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 526 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 686 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 416 719 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 884 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.