653 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 108,6 m² · constr. 1992 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519388438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130482
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519388438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 537 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 167 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 370 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 205 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +10 701 $ | 199 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 412 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 598 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 496 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 48 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 498 685 $ Poids 58 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 473 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 545 971 $ Poids 57 % |
| 9 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 828 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 416 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 989 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 635 801 $ Poids 55 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 564 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.