657 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 80,6 m² · constr. 1986 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519388578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519388578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 165 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 423 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 287 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 428 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 749 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 503 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 487 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 462 012 $ Poids 68 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 777 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 900 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 534 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 426 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 504 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 820 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 496 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 289 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 474 155 $ Poids 56 % |
| 10 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 416 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 431 588 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 503 $ Poids 48 % |
| 12 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 911 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 424 262 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.