661 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 197,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519388728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130486
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519388728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 944 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 724 289 $ Poids 52 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 976 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 917 605 $ Poids 44 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 011 027 $ Poids 39 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 887 $ Poids 38 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 877 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 682 945 $ Poids 33 % |
| 6 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 877 927 $ Poids 29 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 183 234 $ Poids 26 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 832 551 $ Poids 24 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +74 598 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 746 150 $ Poids 22 % |
| 10 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 975 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 729 124 $ Poids 21 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 821 838 $ Poids 20 % |
| 12 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 392 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.