665 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 124 m² · constr. 1985 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519388899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519388899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 0 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 556 564 $ Poids 64 % |
| 3 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 511 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 207 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 383 016 $ Poids 53 % |
| 5 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 506 622 $ Poids 49 % |
| 6 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 582 538 $ Poids 48 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 098 $ Poids 46 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 668 $ Poids 42 % |
| 9 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 438 159 $ Poids 42 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 644 265 $ Poids 39 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 464 $ Poids 39 % |
| 12 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 807 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 432 060 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.