495 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 132,3 m² · constr. 1997 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519389000510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130417
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519389000510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 91 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 555 109 $ Poids 75 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 659 579 $ Poids 59 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 987 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 789 689 $ Poids 53 % |
| 4 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 302 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 554 161 $ Poids 50 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 597 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 329 504 $ Poids 42 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 751 777 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 634 568 $ Poids 36 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 565 $ Poids 36 % |
| 10 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 341 605 $ Poids 36 % |
| 11 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 703 723 $ Poids 34 % |
| 12 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 433 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.