512 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 108,2 m² · constr. 1996 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519389425510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519389425510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 149 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +22 151 $ | 375 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 553 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 194 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 202 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 430 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 608 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 180 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +10 254 $ | 238 236 $ Poids 63 % |
| 8 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 342 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 505 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 148 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 435 146 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 499 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 554 067 $ Poids 57 % |
| 11 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 79 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 507 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 646 616 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.