498 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519389442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519389442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 422 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 579 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 522 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 155 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +20 569 $ | 359 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 197 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 193 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 528 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 488 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 528 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 153 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 416 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 616 262 $ Poids 55 % |
| 10 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 860 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 400 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 718 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 719 $ Poids 50 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 924 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 302 677 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.