494 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 99,6 m² · constr. 1995 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519389450510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519389450510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 524 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 161 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +20 569 $ | 361 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 419 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 581 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 201 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 194 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 663 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 530 685 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 482 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 530 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 999 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 618 590 $ Poids 56 % |
| 9 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 844 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 401 852 $ Poids 55 % |
| 10 | , Québec 2025-07-23 · 907 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 303 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 789 $ Poids 50 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 719 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 327 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.