354 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 66,9 m² · constr. 1987 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519389661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519389661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 609 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 252 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 620 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 304 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 180 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 390 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 437 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 270 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 516 $ Poids 53 % |
| 6 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 774 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 462 009 $ Poids 38 % |
| 7 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 369 448 $ Poids 32 % |
| 8 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 402 083 $ Poids 28 % |
| 9 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 765 $ Poids 28 % |
| 10 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 382 101 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 383 553 $ Poids 23 % |
| 12 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 740 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.