375 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519389708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519389708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 206 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 427 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 267 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 432 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 148 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 198 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 806 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 508 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 368 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 535 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 467 094 $ Poids 61 % |
| 7 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 609 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 278 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 846 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 619 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 335 649 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 973 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 540 122 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 465 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 510 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 862 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 502 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.