371 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519389716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519389716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 460 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 531 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 528 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 486 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 224 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 179 166 $ Poids 75 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 179 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 332 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 300 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 498 486 $ Poids 61 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 265 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 453 100 $ Poids 60 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 480 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 686 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 486 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 961 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 566 160 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 797 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 534 320 $ Poids 58 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 835 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 748 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 416 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.