358 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519389852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519389852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 199 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 407 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 252 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 413 005 $ Poids 79 % |
| 3 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 627 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 265 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 792 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 483 029 $ Poids 64 % |
| 5 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 455 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 415 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 822 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 945 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 513 993 $ Poids 48 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 858 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 576 $ Poids 43 % |
| 9 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 921 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 410 117 $ Poids 39 % |
| 10 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 314 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 458 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 378 420 $ Poids 36 % |
| 12 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 450 441 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.