669 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519398059810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519398059810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 536 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 475 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 516 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 238 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 440 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 213 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 435 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 797 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 520 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 943 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 549 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 822 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 335 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 485 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 261 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 174 651 $ Poids 61 % |
| 10 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 869 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 510 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 779 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 405 568 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.