378 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519399119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519399119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 250 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 426 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 227 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 103 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 197 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 849 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 506 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 580 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 464 789 $ Poids 66 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 510 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 507 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 887 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 466 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 537 779 $ Poids 58 % |
| 9 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 346 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 476 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 652 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 278 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 907 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 499 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 662 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 335 158 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.