374-376 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 163,2 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519399137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027519399137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 104 $ Poids 58 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 661 340 $ Poids 55 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 091 $ Poids 49 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 167 $ Poids 40 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 758 752 $ Poids 36 % |
| 6 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 952 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 625 662 $ Poids 36 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 677 893 $ Poids 35 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 883 $ Poids 35 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 703 $ Poids 29 % |
| 10 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 590 100 $ Poids 29 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 641 754 $ Poids 28 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −58 387 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 919 276 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.