370 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 61,3 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519399146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130503
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027519399146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 654 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 242 798 $ Poids 69 % |
| 2 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 664 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 292 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 498 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 382 733 $ Poids 47 % |
| 4 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 252 $ Poids 30 % |
| 5 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 742 $ Poids 25 % |
| 6 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 355 611 $ Poids 24 % |
| 7 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 388 063 $ Poids 21 % |
| 8 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 261 $ Poids 20 % |
| 9 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 417 741 $ Poids 19 % |
| 10 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 370 018 $ Poids 18 % |
| 11 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 233 268 $ Poids 18 % |
| 12 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 345 587 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.